¿Debería comprar un condominio o alquilar un apartamento?
Una pregunta común que muchos jóvenes se hacen es: «¿Debo comprar un condominio o alquilar un apartamento?» La respuesta, por supuesto, será diferente para cada uno. Pero después de leer este artículo, es de esperar que sepan en qué campo caen. A continuación, repasaremos los pros y los contras de comprar un condominio frente a alquilar un apartamento y cómo estos factores pueden afectar a su futuro.
Las ventajas de alquilar un apartamento
Tienes más libertad
Cuando alquilas un apartamento, no te encierras en un pago mensual de la hipoteca de un banco que no se pagará hasta dentro de 30 años. La mayoría de las personas que alquilan un apartamento tendrán un contrato de arrendamiento de un año. Cuando eres joven, tu vida sigue en constante cambio.
Si coges un nuevo trabajo, es mucho más fácil coger y marcharte cuando tienes un contrato de alquiler a corto plazo. O tal vez simplemente quieras explorar una nueva parte de una gran ciudad. O puede decidir que quiere ver cómo es vivir en otro estado. A menos que pueda saber exactamente dónde quiere estar durante un período prolongado, tal vez sea mejor alquilar un departamento para mantener sus opciones abiertas.
Más dinero en tu bolsillo
Mientras que comprar una propiedad como un condominio puede ser una opción confiable para construir una futura riqueza, alquilar un apartamento puede ser mucho más barato cada mes en comparación con un pago de hipoteca. Evitas pagar las cuotas de la HOA, el seguro del propietario y los impuestos de la propiedad cuando alquilas.
Menos costos de utilidades
A menudo, los edificios de apartamentos tendrán al menos una parte de sus servicios públicos cubiertos por el alquiler mensual. Un ejemplo es tener cable e internet incluidos en el alquiler, pero tienes que pagar la electricidad.
Contras de alquilar un apartamento
Menos opciones para decorar o remodelar
Cuando compras una propiedad, es tuya para hacer lo que quieras. Pero cuando alquilas un apartamento, tienes que cumplir las reglas del propietario. Esto significa que si hace unas docenas de agujeros en la pared para colgar cuadros u obras de arte, es posible que no reciba el depósito de seguridad completo cuando termine el contrato de alquiler.
Pagar la hipoteca de alguien más
Cuando compras una propiedad, estás aplicando ahorros forzados al pagar tu hipoteca cada mes, disminuyendo la cantidad de tiempo hasta que seas dueño de la casa. Mientras que tienes que pagar los intereses de tu préstamo, los tipos de interés están en su punto más bajo.
Cuando alquilas un apartamento, estás ayudando a alguien a pagar su hipoteca. Lo que se reduce a que comprar un condominio es una inversión, mientras que alquilar un apartamento es una forma de mantener tus opciones abiertas hasta que llegue el momento de sentar cabeza.
Las ventajas de comprar un condominio
Deducción de los intereses de la hipoteca
Una parte significativa del pago mensual de la hipoteca es el pago de intereses al banco por su préstamo. Mientras que esto puede sentirse como si estuvieras prendiendo fuego a tu dinero, es un vehículo necesario para ser dueño de la casa y es 100% deducible de impuestos. Esta deducción es especialmente útil al principio del préstamo cuando el capital que debes es el más alto.
Opción de alquiler
Si decide que quiere vivir en una nueva casa o en un nuevo lugar, puede tener la oportunidad de alquilar el condominio para cubrir sus gastos de transporte. Alquilar el espacio es también una excelente opción una vez que la unidad esté pagada. Dentro de unos años, tendrás una propiedad de inversión que generará un flujo de efectivo mensual de calidad.
Libertad para decorar
Cuando compras tu propia casa, puedes hacer lo que quieras con ella. Puede ser derribar una habitación para una remodelación, poner colores locos en la pared, o colgar cien cuadros.
Contras de comprar un condominio
Impuestos sobre la propiedad
Parte de la razón por la que el pago de su hipoteca es probablemente más alto que su alquiler mensual comparable es el impuesto sobre la propiedad que debe cuando es propietario de una casa.
Seguro
Otro factor que aumenta los pagos de la hipoteca es el seguro. Algunos inquilinos pueden optar por pagar un seguro de alquiler, pero no es una necesidad como lo es el seguro de propietario.
Cuota de HOA
Casi todos los condominios tendrán una asociación de propietarios a la que debes pagar una cuota cada mes. Algunos servicios públicos pueden estar cubiertos en este pago, pero lo más probable es que esté pagando por el acceso y el mantenimiento de las áreas comunes del edificio. Las cuotas de la HOA también se utilizan para que el edificio acumule una reserva para futuros costos de mantenimiento significativos.
Falta de movilidad
La venta de una propiedad es una tarea masiva que generalmente implica meses de preparación y semanas de espera para que el comprador adecuado entre por la puerta. Esto significa que esencialmente estás atrapado donde estás. Una de las formas de evitar esto, sin embargo, es alquilar tu condominio, que te permitirá mudarte.
Ten cuidado de que el alquiler de tu condominio sea una opción antes de comprarlo. Muchas asociaciones de propietarios tienen un límite de cuántas unidades en el edificio pueden ser alquiladas a la vez.
Palabra final en Condo vs. Apartamento
Cuando se trata de lo que es mejor para ti, comprar un condominio o alquilar un apartamento, la respuesta es matizada y tan lejos de lo concreto como sea posible. Si quieres comprar un condominio por menos de 100.000 dólares, que podrías pagar en seis años por 1.000 dólares al mes, entonces puede ser mejor comprar el condominio en lugar de tener que pagar cerca de esa cantidad de dinero en alquiler. Para cuando tu condominio esté pagado, puedes alquilarlo y buscar un lugar más grande.
Pero si comparas ese mismo condominio con un apartamento que te cuesta $500 por mes y que tiene los servicios públicos incluidos, tal vez prefieras la libertad de movimiento y la falta de estrés que viene con la compra, administración y mantenimiento de una casa propia.
Si el costo mensual de ser propietario de un condominio es similar al del alquiler, es mejor comprar financieramente un activo que se aprecie, en lugar de pagar la hipoteca de otra persona. Sin embargo, incluso si encuentra la mejor oferta posible en un condominio, puede estar en un punto de su vida en el que la libertad de vivir en otro lugar dentro de un año anula el beneficio financiero futuro.
No hay una respuesta correcta o incorrecta cuando se trata de comprar un condominio vs. alquilar un apartamento. Tendrás que evaluar los costos mensuales, la ubicación, la condición de las unidades, y tus propias preferencias personales para llegar a la respuesta correcta.