Invertir en dúplex y casas multifamiliares
La inversión en bienes raíces puede ser una de las formas más rápidas de aumentar su riqueza. Al invertir en casas dúplex y multifamiliares, puede aumentar constantemente sus activos, mientras que también se embolsa una ganancia neta cada mes. Invertir en bienes raíces también puede tener un efecto de bola de nieve si se mantiene el compromiso de hacerlo. Una propiedad de alquiler puede convertirse en cuatro si aprovecha los diversos créditos fiscales y las opciones de préstamos que tiene a su disposición. A continuación encontrará una introducción a la inversión en casas dúplex y multifamiliares, que incluye las estrategias que lo convertirán en un exitoso inversor en bienes raíces.
¿Qué es un dúplex?
Un dúplex es un hogar para dos familias diferentes. Los dúplex comparten una pared lado a lado o comparten un techo/suelo. Un dúplex se conoce como una casa multifamiliar ya que más de una familia puede vivir en ella. Pero las casas multifamiliares también incluyen cuadriláteros (cuatro unidades en un edificio) o más grandes.
Beneficios de ser dueño de un dúplex
Un flujo de efectivo mensual considerable es una de las principales ventajas de poseer un dúplex. Para lograr un alto flujo de efectivo mensual, debe haber hecho su debida diligencia y esperar pacientemente la oportunidad adecuada. También debe tener una fuerte capacidad de negociación y tener un límite que esté dispuesto a pagar por cualquier propiedad.
Calcule todos los gastos mensuales de su propiedad y compárelos con el alquiler esperado que puede cobrar por ambas unidades. El dinero que recibes de tus inquilinos cada mes debe ser mayor que tu hipoteca, impuestos, seguro y gastos de mantenimiento mensuales.
A medida que genera un robusto flujo de efectivo neto cada mes, puede comenzar a mejorar su propiedad, lo que le permite cobrar alquileres más altos. Si tomas una propiedad de baja calidad y la conviertes en un espacio vital atractivo, puedes eventualmente vender tu propiedad por más de lo que pagaste por ella. Con el producto de esa venta, puede comprar una casa multifamiliar más grande o varios dúplex. El proceso entonces comienza de nuevo. Estará generando exponencialmente más flujo de caja, y si hace las cosas bien, podrá seguir ampliando su cartera de alquileres.
Estrategia de alquiler de BRRRR: Comprar, Rehabilitar el alquiler, Refinanciar, Repetir
La estrategia BRRRR es un método probado y verdadero usado por exitosos inversores inmobiliarios en todo el país. Así es como funciona.
Compra
Encuentra una propiedad de alquiler que puedas mejorar y añadir valor haciendo reparaciones. Ten un precio fijo que estés dispuesto a pagar por la propiedad y no te salgas de tu presupuesto. Una simple regla a seguir es que tu propiedad debe darte un 10% de retorno sobre tu inversión. El éxito en el crecimiento de su riqueza a través de inversiones en bienes raíces se reduce a aceptar nada menos que un mínimo de dinero en efectivo en retorno de efectivo. Construir su cartera de inversiones requiere que usted sea paciente y sólo apriete el gatillo en los tratos correctos.
Rehabilitación
Una vez que haya comprado la propiedad, haga las mejoras que ya ha planeado y presupuestado. Para cuando termines la rehabilitación, deberías tener una unidad que la gente quiera alquilar. También habrás mejorado el valor de la propiedad.
Refinanciación
La parte de refinanciación del método es crítica. Haciendo una refinanciación en efectivo, puedes sacar el dinero que pones en la casa y usarlo como pago inicial para tu próxima propiedad.
Repita
Ahora, hazlo todo de nuevo. Encuentra otra propiedad que puedas comprar barata que necesite mejoras y repite el proceso. La única manera de que este proceso funcione correctamente es apuntando a propiedades que estén muy por debajo del valor de mercado. Al comprar una propiedad muy por debajo del valor de mercado, sus dólares de mejora valdrán aún más cuando llegue el momento de refinanciar porque el banco valorará la propiedad a más de lo que usted pagó por ella.
La clave de la estrategia BRRRR es ser diligente en su investigación, búsqueda de propiedades y mantenerse dentro de su presupuesto. Si se hace correctamente, la estrategia BRRRR puede llevar a un rápido crecimiento de la cartera de alquileres.
¿Cuánto cuesta un dúplex?
Como todos los bienes raíces, el precio de compra depende mucho de la ubicación. La antigüedad y el estado de la propiedad son los otros factores principales para determinar el precio. Necesitarás tener un buen nido escondido para comprar y operar un dúplex o un edificio multifamiliar. O puedes encontrar otros inversores interesados que te ayuden a financiar el proyecto.
Pero la financiación de la propiedad es sólo el comienzo. El seguro de la propiedad, el mantenimiento y las reparaciones, el paisajismo y la administración de la propiedad son todos gastos que tendrás que preparar para la post-compra. Incluso si planeas administrar la propiedad tú mismo, el tiempo y el esfuerzo que le quita a otras áreas de tu vida es significativo.
Calificando para una hipoteca
Para comprar un edificio multifamiliar, debe tener un buen crédito, una baja tasa de endeudamiento, y tendrá que hacer un pago inicial de alrededor del 25% del precio de compra. Cuando se compra una propiedad que no es su residencia principal, las opciones de pago inicial bajo desaparecen.
Ocupado por el propietario
Una idea que está creciendo en popularidad es comprar una unidad multifamiliar y vivir en ella como su residencia principal, mientras que usted alquila las otras unidades para compensar sus pagos de la hipoteca. La compra de un edificio ocupado por el propietario también le ayuda a calificar para una hipoteca con los ingresos adicionales.
Reunir un equipo confiable…
Si no tienes una licencia de bienes raíces, necesitarás un agente que te ayude a encontrar la casa y a llevar el trato desde el contrato hasta el cierre. Y aunque sea un agente de bienes raíces con licencia, es posible que desee utilizar un agente que esté más familiarizado con el mercado multifamiliar.
Tener un prestamista hipotecario favorable al inversor también es esencial si quieres pasar de un dúplex a un cuádruple o más grande. La diligencia debida en la búsqueda de un prestamista será recompensada si encuentra a alguien con quien pueda trabajar durante un período prolongado.
La última parte de su equipo es encontrar un abogado inmobiliario de calidad que pueda revisar cada contrato y ayudarle en las negociaciones.
Convertirse en un exitoso inversionista inmobiliario requiere tiempo, una reserva de dinero y la perseverancia para superar los obstáculos que aparezcan. Con la actitud correcta y el equipo adecuado, puedes construir lentamente tu cartera y hacer crecer tu valor neto exponencialmente.