Casas de alquiler: Cómo funciona el proceso
El alquiler con opción a compra es un proceso creativo que puede ser beneficioso tanto para el propietario como para el inquilino. El propietario recibe un pago en efectivo para cubrir los gastos de transporte, así como la garantía de que la casa se venderá finalmente. El beneficio para el inquilino variará en función de las circunstancias, pero en general, el inquilino puede entrar en una casa antes de lo que podría hacerlo de otro modo.
La forma en que funciona el alquiler con opción a compra es que se redacta un contrato que establece los términos del alquiler, y cuando el contrato se termina, habrá una opción de compra de la casa. Normalmente, la oportunidad de comprar viene dentro de los tres primeros años. Cada contrato tendrá un lenguaje diferente, y hay muchas maneras de establecer los términos del acuerdo. El alquiler con opción a compra funciona porque ambas partes se benefician, y por ello, ambas partes están motivadas para llegar a un acuerdo.
¿Por qué querrías alquilar para comprar?
Alquilar una casa primero puede darte una idea de lo que es ser propietario. Y más específicamente, alquilar antes de comprar le muestra lo que es ser propietario en ese vecindario y la experiencia dentro de esa casa en particular.
Más allá de la idea de que alquilar para poseer es una prueba como propietario en esa zona, a veces sólo tiene sentido económico. Puede que no tengas suficiente dinero para usar como pago inicial de una casa, pero no tienes otra opción que mudarte debido a varias circunstancias externas. Puedes elegir alquilar en lugar de comprar, pero el proceso de alquiler con opción a compra puede funcionar maravillosamente para la casa adecuada.
En muchas circunstancias, una parte del dinero que pagas de alquiler cada mes va a tu eventual pago inicial. Con este sistema, es mucho más fácil dar el pago inicial cuando es el momento de comprar.
Otras razones para iniciar el proceso de alquiler con opción a compra son que hay que trabajar en el puntaje crediticio antes de obtener una hipoteca con una tasa de calidad. Muchos compradores de vivienda por primera vez no han tenido mucho tiempo para acumular su crédito, y las tasas que se les ofrecen son más altas de lo habitual debido a su puntuación de crédito inferior a la media.
La buena noticia para los que tienen un crédito más bajo es que pueden aumentar su puntuación crediticia en una cantidad sustancial en sólo un año o dos, lo que hace que el alquiler con opción a compra sea la opción ideal para entrar en una casa y recibir una mejor tasa de hipoteca al comprar. Sin embargo, también debe tener en cuenta que las tasas siempre podrían aumentar cuando pueda solicitar una hipoteca. Al mismo tiempo, las tasas también podrían bajar durante ese tiempo. Aunque algunos pueden identificar tendencias y predecir hacia dónde se dirigen los tipos a corto plazo, el aumento y la disminución del coste de los préstamos es impredecible a lo largo de varios años.
¿Por qué querría un propietario de una casa hacerlo?
Cuando una casa ha estado en el mercado por mucho tiempo, los propietarios pueden comenzar a entrar en pánico. El proceso de venta de una casa es increíblemente difícil de predecir. Hay que seleccionar un precio de venta que atraiga a los compradores de viviendas, sin dejar dinero sobre la mesa.
Un propietario puede haber puesto un precio demasiado alto a su casa, y la lista no está recibiendo ninguna atención. O podrían haber puesto el precio correcto, pero listaron en la época equivocada del año y han tenido mala suerte con los compradores de casas. No importa la razón, una vez que una casa está en el mercado, comienza a desarrollar un estigma. Los compradores de casas que miran en Zillow ven que una casa ha estado en el mercado por más de 100 días y empiezan a preguntarse qué es lo que está mal con ella. Mientras que esto es completamente injusto para los vendedores, también es un pensamiento completamente racional para un comprador potencial.
La compra y venta de una casa es una de las transacciones financieras más importantes de su vida. Debido a esto, los niveles de estrés ya están alcanzando su punto máximo. Y si su casa está en el mercado y los días siguen sumando, puede ser el momento de pensar en ofrecer la casa en alquiler para pagar al menos los gastos de mantenimiento de la casa, como los impuestos sobre la propiedad y los servicios públicos. Si el alquiler se convierte en una casa vendida, tanto mejor.
¿Cómo puedo iniciar el proceso de alquiler con opción a compra?
El primer paso para comenzar el proceso de alquiler con opción a compra es obtener una preaprobación para una hipoteca. Conseguir la pre-aprobación significa que el banco echa un vistazo a sus finanzas y le dice cuánto de un préstamo estarían dispuestos a aprobarle cuando compre una casa. No es exactamente lo mismo que asegurar una hipoteca una vez que se ha acordado la compra de una casa. Pero es una forma de saber cuánto puede pagar y le asegurará al vendedor de la casa que tiene los medios para llevar a cabo la compra.
Acabamos de mencionar anteriormente que una de las razones por las que puede estar iniciando este proceso es porque no cree que actualmente pueda ser aprobado para una hipoteca. Pero es importante saber si podrás pagar la casa una vez que surja la opción de compra. Incluso si no estás preaprobado por el banco, al pasar por el proceso, sabrás dónde tienes que estar con tus finanzas y qué áreas deben mejorarse antes de que sea el momento de comprar.
Una vez que sea pre-aprobado, debe encontrar un abogado que se ocupe específicamente de los bienes raíces. Este no es el momento de usar un amigo abogado que no se centra en los bienes raíces. Su abogado le guiará a través del contrato y velará por sus intereses.
¿Tengo que comprar la casa cuando se termine el contrato de arrendamiento?
No, no estás obligado a comprar la casa en la mayoría de los casos de alquiler con opción a compra. El lenguaje específico será redactado en el contrato, así que asegúrese de saber cuál es este lenguaje antes de firmar nada. Debe pedirle a su abogado de bienes raíces que revise cualquier acuerdo que esté celebrando y asegúrese de que su abogado sepa exactamente lo que necesita. Su abogado le cubrirá las espaldas y debería hacer todo lo posible para asegurarle el mejor acuerdo.