¿Cuánto cuesta construir una casa?
¿Cuánto cuesta construir una casa? En primer lugar, la tierra, en sí misma, es valiosa. Los propietarios pueden construir una casa y cultivar productos agrícolas en terrenos baldíos. Del mismo modo, podría ser utilizado como una inversión. Sin embargo, la creación de este valor consume mucho tiempo y, lo que es igual de importante, es costoso. Por ejemplo, la contratación de trabajadores de la construcción y la compra de suministros puede costar cientos de miles de dólares.
Sin embargo, los compradores de viviendas que están dispuestos a hacer el trabajo ellos mismos cosechan estos beneficios. Es decir, podrían comprar una propiedad vacía y construir una casa. Esto es mucho más barato que una hipoteca tradicional. Además, pueden vender la propiedad por más y obtener un beneficio considerable después de construir la casa.
¿Cuánto cuesta construir una casa en un terreno urbanizado?
Un trozo de tierra vacío es mucho más barato que una propiedad con una casa encima. De hecho, esta puede ser la principal ventaja financiera de construir una casa. La propiedad residencial promedio, en todo el país, cuesta alrededor de $282.000. Eso es el equivalente a $153.00 por pie cuadrado. Mientras tanto, hace varios años, la Universidad de Illinois y la Universidad de Michigan publicaron un estudio conjunto sobre la valoración de la propiedad vacía.
Los investigadores encontraron que, en promedio, la tierra desarrollada cuesta 11,73 dólares por pie cuadrado. Para aclarar, esta variación de precios es sólo tímida de 1.500% de diferencia. Aunque los economistas miraron los valores de 2010, las propiedades vacías eran mucho más baratas que los precios de las casas durante ese año. En resumen, la hipoteca media hace diez años era de 170.000 dólares o 104,04 dólares por pie cuadrado, casi diez veces más que el terreno urbano vacío.
Para ilustrar, aquí hay un ejemplo: Una familia compró una propiedad de 2.000 pies cuadrados en 2010. Si la casa estaba pre-construida, tendría un precio de 208.000 dólares (a 104,04 dólares por pie cuadrado). Sin embargo, la tierra en sí misma sólo habría costado menos de 25.000 dólares (suponiendo que su precio sea el promedio de 11,73 dólares por pie cuadrado). Su beneficio, después de construir la casa, es de más de 180.000 dólares. Aunque esta diferencia parece increíblemente grande, está justificada.
Valor de la inversión: ¿Cuánto cuesta construir una casa y revenderla?
En primer lugar, las empresas de construcción de viviendas deben obtener permisos, contratar trabajadores, comprar grandes máquinas y montar suministros. En segundo lugar, el suelo, las paredes y los materiales son igual de caros. En total, el costo de construir una casa (comercialmente) fue de casi 240.000 dólares en 2017. Un particular, mientras tanto, no incurre en gastos de empleados cuando construye una casa. Además, las empresas despliegan grandes camiones y máquinas para ahorrar tiempo. Las familias y los constructores no profesionales son más flexibles en ese sentido.
Mucha gente construye casas con el único propósito de venderlas. Volviendo a nuestro ejemplo, los 180.000 dólares de ingresos de la familia son cuatro veces el ingreso promedio del hogar (en 2010). Podrían ganarse la vida construyendo casas en terrenos baldíos. Incluso después de que factoricemos el equipo y los suministros, las ganancias son suficientes para sostener a los inversores inmobiliarios por un período prolongado.
Casas prefabricadas
Una casa prefabricada está preconstruida. Los propietarios pueden pedir una, y el proveedor la envía directamente a su ubicación. Típicamente, las casas prefabricadas cuestan 200 dólares por pie cuadrado, que es más caro que una casa tradicional, por no hablar de los terrenos baldíos. Dicho esto, los compradores podrían encontrar opciones mucho más asequibles. Además, añadir una casa prefabricada a un terreno vacío aumenta su valor.
Es decir, puedes terminar vendiendo la propiedad por mucho más de lo que te costó (y la casa). Esto es especialmente importante porque las casas prefabricadas son nuevas. Por lo tanto, muchos compradores están dispuestos a pagar un precio más alto por ellas que las casas ocupadas anteriormente.
¿Cuánto cuesta construir una casa? El interés y el pago inicial importan
A diferencia de las hipotecas tradicionales, los préstamos para terrenos baldíos tienen sus propias reglas. En primer lugar, muchos prestamistas requieren un pago inicial del 50% o más. En contraste, la de una hipoteca típica es entre el 3% y el 7%. En segundo lugar, si usted está buscando construir una casa, la tasa de interés puede ser relativamente alta. En tercer lugar, la mayoría de los préstamos se limitan a un plazo de diez años. Por lo tanto, sus pagos mensuales son más costosos.
Sin embargo, hay muchos recursos en los que los inversores pueden confiar para superar estos obstáculos.
Prestamistas alternativos
El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) tiene un programa que sirve particularmente a los aspirantes a constructores de casas. Los préstamos del USDA tienen una tasa de interés del tres por ciento y los compradores de propiedades no necesitan hacer un pago inicial. Igual de importante es que la Asociación de Pequeños Negocios (SBA) puede ofrecer asistencia. Por ejemplo, pueden prestarle dinero que cubra la mitad del anticipo.
La SBA emite plazos de préstamo de 20 años. Como resultado, las cuotas mensuales son más manejables. El prestamista todavía tendrá que hacerse cargo de la otra mitad del pago inicial. Sin embargo, ten en cuenta que la tierra libre es muy barata. A un valor promedio de unos 25.000 dólares, el 50% o 25% de esa cantidad está al alcance de muchos constructores de casas. Mientras tanto, como el costo de la casa típica era de 170.000 dólares en 2010, del 3% al 7% equivaldría a 5.100 a 12.000 dólares.
En la misma línea, la financiación de terrenos baldíos desarrollados con un préstamo tradicional de capital de vivienda es siempre una opción, específicamente si planeas vivir en la casa que estás construyendo. De cualquier manera, ya sea que sus objetivos de construcción sean residenciales o comerciales, hay muchas ventajas al tomar esta ruta. Es decir, puede ahorrar dinero en la hipoteca, asegurar una tasa de interés reducida y, en comparación con las empresas constructoras de viviendas, reducir drásticamente los gastos.
¿Cuánto cuesta construir una casa? En resumen, mucho tiempo y planificación. Esto maximizará sus beneficios, sin importar cuáles sean sus objetivos.