¿Cuánto puede pagar por su casa?
En los últimos años, ha habido un sinnúmero de personas que han sido ahuyentadas del mercado de la vivienda. Todos hemos visto las cifras de ejecuciones hipotecarias y hemos visto que el volumen de casas compradas ha disminuido, lo que ha alejado a muchas personas de la compra de una casa, y ha hecho que el alquiler parezca una opción mucho más viable.
Sin embargo, en retrospectiva, si usted es financieramente seguro, ahora es el momento perfecto para entrar en el mercado, especialmente si es un comprador de vivienda por primera vez. El mercado definitivamente regresará a medida que la economía continúe repuntando, y así es precisamente como muchas personas ganaron su dinero cuando el último boom llegó. Habían comprado casas cuando el mercado estaba en baja y vendido cuando estaba caliente: la clásica estrategia de compra-baja venta-alta.
Cuando decidas que estás listo para comprar tu primera casa debes entender cuál será tu presupuesto. Esto puede ponerte en el camino de la compra de tu casa buscando en el mercado correcto antes de que tengas que terminar tu solicitud de hipoteca. Esto debería quitarle un poco de la ventaja cuando empiece a sopesar todas las opciones de su casa. No tiene que preocuparse de ser rechazado por un banco o de pasar por esa vergüenza, si puede tener una idea de lo que puede pagar por su cuenta.
Importancia de la relación entre la deuda y los ingresos
Primero, tienes que mirar la relación deuda/ingresos que tienes actualmente. Esto es con lo que tu compañía hipotecaria va a empezar. Esta será una lista completa de las deudas que tienes actualmente, incluyendo tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles, pago de automóviles, etc. Lo que esto explica a la compañía hipotecaria es qué porcentaje de sus ingresos se paga en los pagos actuales cada mes. No se asuste por este número, ya que es esencial para comenzar con este proceso.
Con las recientes luchas en el mercado de la vivienda, los números han cambiado. Si usted está gastando más del 36% de sus ingresos en la deuda actual, tendrá pocas posibilidades de obtener un préstamo. La mayoría de las empresas buscarán que hasta el 28% de sus ingresos se utilicen para la hipoteca. Esto hace que sea factible pagar ese pago de la hipoteca cada mes, y por mucho que quiera comprar una casa completamente terminada y lista para irse, puede que no sea posible para usted en este momento.
Cómo calcular su cantidad
Entonces, ¿qué tienes que hacer para calcular esta cantidad? Primero necesitarás averiguar la cantidad total de ingresos en tu hogar antes de que se calculen los impuestos. Para las parejas casadas, esto debería ser el ingreso combinado de ambos individuos. Tomas este número y lo multiplicas por el 36%, o 0,36. Tome la respuesta y póngala a un lado. Ahora tome todas las facturas actuales que está pagando por mes y súmelas para calcular cuánto está gastando actualmente por mes. Reste ese número de la suma que anotó antes (sus ingresos totales), y ese es el número que debería poder pagar por mes por su hipoteca, incluyendo los impuestos y todos los seguros.
Por supuesto, ningún banco está obligado a darte un préstamo que iguale esa cantidad, pero te dará una buena base para las solicitudes de préstamo. Esto es mayormente para su propio uso cuando comience el proceso de compra de una casa.