Empezando a invertir en bienes raíces
Los bienes raíces son conocidos como la industria que crea millonarios. Pero, también ha dejado a su paso su cuota de soñadores luchadores. La inversión en bienes raíces, en sus muchas formas, puede ser atractiva por el gran ingreso potencial en un solo trato y el ingreso pasivo que puede provenir de la tenencia de propiedades.
La inversión en bienes raíces puede incluso hacerse sin usar nada de su propio dinero. Esto hace que sea el lugar ideal para que una persona ambiciosa sin mucho capital pueda empezar. Pero, las grandes sumas de dinero involucradas hacen de esto un esfuerzo igualmente arriesgado para el principiante con una falta de información confiable.
Empezando
En lugar de entender cada aspecto de las diferentes formas de inversión, es mejor saber qué tipo de inversión se quiere hacer y centrarse en cómo hacerlo. Si quieres cambiar de casa, no necesitas saber cómo tratar con los inquilinos. Explora los diferentes métodos que podrías tomar para involucrarte y decidir cuál es el mejor para ti.
Venta al por mayor
La venta al por mayor tiene la reputación de ser una de las mejores estrategias para los nuevos inversores. Un solo trato puede producir una ganancia de 10.000 dólares o más si encuentras el trato correcto. Esta estrategia se basa en encontrar vendedores motivados que venderán su casa muy por debajo de su valor. Como mayorista, usted hace esta compra inicial condicionada a una segunda venta a otro inversor a un precio más alto. La ganancia de los mayoristas está en la diferencia entre estas dos transacciones.
Esencialmente, la venta al por mayor se reduce a ser un intermediario entre el vendedor y el inversor. La clave está en encontrar tratos por debajo del valor de mercado y tener una red de compradores motivados que estén dispuestos a comprar con dinero en efectivo.
Volteando
El flipping implica la compra de una casa, la rehabilitación de la propiedad y luego la reventa a un precio más alto. Esto también se conoce como rehabilitación. Los rehabilitadores experimentados a veces tienen múltiples proyectos en marcha al mismo tiempo. Si es capaz de encontrar una propiedad en apuros en un área deseable, mejorar la propiedad puede proporcionar grandes beneficios.
Una de las mayores claves para convertirse en un flipper exitoso es tener sistemas para hacer que el proceso vaya rápido y sin problemas. Cuanto más rápido pueda tener una casa restaurada y de vuelta en el mercado, mejor será para usted como inversor. Si tienes una propiedad por mucho tiempo, los impuestos y los cambios en el mercado podrían consumir tus ganancias.
El principal obstáculo para dar la vuelta es el efectivo necesario para la compra inicial. Trabajar con los bancos interrumpiría su proceso. Tener dinero en efectivo disponible – ya sea a través de su propio capital, una sociedad, o un prestamista de dinero duro – es un primer paso esencial para una persona que busca voltear casas.
Comprar y mantener
Comprar y retener puede ser la ruta más fácil para invertir en bienes raíces. Este es el enfoque para la persona que está más interesada en un ingreso estable durante un largo período de tiempo. Técnicamente, incluso podría comenzar con esta forma de inversión alquilando un espacio en su propia casa.
Tradicionalmente, encontrará más éxito con esta estrategia adquiriendo propiedades en lugares deseables. Quiere que su propiedad sea fácil de alquilar, de lo contrario perderá dinero mientras mantiene una propiedad desocupada. Las ciudades universitarias y los suburbios de las ciudades son lugares populares para este tipo de inversión.
Aunque esta es una forma más pasiva de invertir, no debe ser confundida por fácil. No se puede pasar por alto el hecho de que se hayan creado los documentos legales adecuados para el contrato de alquiler y de que se entiendan los derechos de su inquilino. Tener malos inquilinos o una rotación regular de los mismos puede convertirse en una gran fuente de estrés.
A quién conoces
Independientemente del método de inversión en el que se involucre, la red de personas que tiene para ayudarle en su proceso influirá en su nivel de éxito. Especialmente con la venta al por mayor y el flipping, necesitas tener una red de conexiones que estén listas para trabajar en los acuerdos y completarlos lo antes posible. La velocidad con la que estos trabajos pueden hacerse a menudo dictará el éxito que tengan.
En algunos casos, puedes encontrar inversores veteranos que están interesados en ayudar a los nuevos inversores enseñándoles cómo empezar y prosperar. A menudo, estos inversionistas experimentados serán compradores en efectivo que buscan comprar tratos que los mayoristas encuentran para obtener una mayor ganancia.
Hay muchas asociaciones de inversores inmobiliarios que se reúnen regularmente en diferentes regiones. Estos son grandes lugares para encontrar inversionistas en diferentes etapas de su carrera de inversión que pueden ayudarle a aprender cómo proceder. La mayor limitación para los nuevos inversores es la curva de aprendizaje.
Es esencial comprender el proceso, los contratos y los requisitos legales en torno a las estrategias de inversión, y un mentor puede ser un activo enorme. Mantenerse al día con las leyes y estrategias es importante para cualquier inversor, pero aprenderlas es el primer paso. Para un nuevo inversor, no hay nada más importante que entender el proceso y tomar medidas.